心态：没有财力，但要有这个意识
南都：你的真正投资应该是从十七英里开始的吧？那时是怎么产生投资房产念头的？
詹铭：对，之前是自住自用，买十七英里时目的就很明确，就是为了投资赚差价，一是感觉项目好，肯定有人接，二来从2004年开始房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会，我是感觉到了一点，毕竟之前买的自用那些都涨了不少。后来到2009年超豪别墅那次，就是飞跃，机遇特别好，刚好赶到房价快速上涨的那一波，光卖合同就赚了2000多万。
南都：接手的人愿意吗？心里平衡吗？一个半月就让你们赚了2000多万的差价？
詹铭：这个你就要了解豪客的心态了，在他们而言，金钱只是一个数字，只要喜欢只要唯一。最经典的是第一套别墅，是项目最贵的一套楼王，当时还有电视剧在那取过景。5500万入手，先交100多万定金，一个半月后涨到8000多万，被深圳一个超级投资客看中，这人当年炒股赚了几个亿，他买这套房子就是为了奖励自己，他说他不管别人赚多少钱，他只看这个房子值不值，谈妥后我们直接就把合同卖给他了，现在这栋别墅市值1.5亿，他也赚了。
南都：这么说来其实作为投资客，你们的心态和平常人也是不一样的？
詹铭：财力没到眼光角度自然不一样，我老家朋友来看那套豪宅楼王别墅时，他就说房子建在那么高的地方，下来买菜好麻烦。像赵本山买私人飞机，我觉得买那个干嘛，坐一个头等舱照样很舒服呀，他的境界和层次和我们又不一样了。当然，除了爹妈给的，很多人都是从低到高，从无到有，你可以没有这个财力，但是你要有这个心态和意识。
南都：所以有时价格对你们来说，并不是最重要的，关键是否有升值的能力？
詹铭：可以这么说。就像我选物业，一定要地段好的，可能会买贵但一定不会买错。有次我看中深圳东门一铺位，100平方米7500万，朋友都说贵，我觉得挺好。我算了一笔账，店铺开张后（卖黄金首饰）每年毛利可到5000万，除掉所有成本纯利约750万，铺子首付一半3750万贷十年，每月除供楼外还有结余，10年后铺子涨到1.5亿就是赚的了，2000万的货（黄金）十年变3000万，即3000多万的投资十年就变成近2个亿，怎么不行呢？只要看好，贵一点不怕，时间久了总会涨上去。
南都：也就说你以后还会继续投资商业？
詹铭：是，我觉得中国最大的投资机会还是在物业。这么多年实体做下来，我发现身边只做实体生意的大多都在亏，像我这种有业余爱好的才赚钱。我现在对写字楼情有独钟，觉得比买保险要好。而且我从小家里环境不是很好，所以看到好的物业，占有欲望特别强，如果你的财力达得到后，买房子是有瘾的。
我选物业，一定要地段好的，可能会买贵但一定不会买错。———资深投资客
投资经历
●2006年上半年开始炒楼，与朋友联手分别以620万、580万买进万科十七英里2套别墅。
●2006年下半年，在大梅沙东海岸再买一套别墅，总价420万元。
●2008年过完年，分别以1350万和1280万抛出十七英里两套别墅，大梅沙东海岸那套以650万抛出。
●2008年底，购入东海岸最后一期4个门面三栋别墅，门面2万元/平方米，别墅330万一套，总投资2000万元。
●2009年五一前后，两人联手先后买了某豪宅别墅盘四栋，其中三栋一个半月后抛出，盈利3000多万。留有一栋，总价2030万，首期600万，月供10万左右，一年半不到以3650万抛出。
●2009年下半年，将东海岸最后一期三栋别墅以每栋700万抛出。
●2010年开始，以3.3万-3.5万/平方米价格，开始陆续购买大量写字楼，现在市价5.5万-6万/平方米。
●2012年底再买一套1000万元的196平方米楼王单位。
●2014年，又开始留意写字楼市场。
(南方都市报)
