限售8年！楼市告急，马云预言将成真！炒房者关门打狗！

综合：每日经济新闻、齐俊杰看财经（qijunjie82）、新华社、鸣金网、侠客岛

昨晚，对于关心楼市的人来说注定难以入眠，尤其对于投机客更是煎熬。

一夜之间重庆、南昌、南宁、长沙等4个城市接连发布楼市调控新政，而且调控均指向同一个方面 限售，而西安则出台新政规定商品房在调整价格前，须向物价局进行价格申报。

事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。3月24日，福建省厦门市祭出 限售令 ，成为全国范围内首个出台 限售 政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。

如今4座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央 房子是用来住的，不是用来炒的 定位将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。

猝不及防！昨晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙这些城市，集中发布了新一轮调控了。

今天，贵阳、武汉又拍马赶到，接着放出大招。

十二道金牌正在持续打出！相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例。

石家庄：新购住房最长8年内不得上市交易，彻底锁死资金！

南宁：一二手房证未满两年不得交易；

南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让；

长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；

西安：商品住房调价前需向物价部门申报；

贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让；

武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。

一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要 冻结 4年左右时间。

限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。

对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念？比如，买一支股票十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了！

本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，博短期高额收益。这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？

就这一点，足以让很多炒房客灰飞烟灭了。

齐俊杰点评如下：

有人说对楼市限售，真的有用吗？

那么多城市限售之后，楼市也是蹭蹭蹭的涨啊？这话就要从头说了，人家限售的目的，根本就不是平抑房价，而是增加炒房的成本。增加你的不确定性。你也不知道我什么时候就不让你卖了，更不知道，我几年不让你卖，像长沙，突然让你2年不能卖，等你刚准备好，我又告诉你3年不能卖，这就让短炒的炒家心里一万匹草泥马在狂奔啊。

这就属于一边打牌一边改规则了。明确说我就是要玩死你，你现在不死，我就继续改规则。直到你认赔都不行，你的钱就不能从楼市里拿走，必须给我烂在锅里。

各位试想一下，如果有个基金产品，告诉你之前他的涨幅差不多是20%每年，但之后能涨多少不确定，反正现在还在涨。

但有一个问题就是，啥时候还本付息不确定。反正你买完之后只能看到业绩变化，但就是拿不出来。这样的产品你会买吗？这个估计很多人心里就打鼓了，这怎么听着有点像骗局了呢？

没错，投资就是这样，他是一个钱进去，增值，还要变成钱出来的游戏，如果现在变成了单行线，钱进去有增值，但却出不来，那就好比你花100万买了一个假古董。告诉你这个瓶子是慈禧太后的夜壶，你收藏好了。

价值上亿，千万别给人看，如果有人看见就被当文物充公了。那么你买不买？相信很多人会买，毕竟涨了100倍，但问题是不让人看见怎么卖，不卖的话，别说那1个亿没地方要，就连这100万都没了。有人说夜壶你起码还能自己用啊。现在这就是很多人投资房子的逻辑。

房子是用来住的不是用来炒的，既然是住，那就不能有太多的买卖，所以不让你卖是很正常的，现在要做的就是把原来的商品房市场这个池子给稳住了，再想买房子的去旁边的市场，商品房这个市场里好不容易养了这么多的羊，可不能让他们跑了，所以现在会设立单行线，只许进入不许退出，以后税制改革，还要从这里每年抽税呢。

现在房子这么贵，能买的起房子的估计也没什么真正的穷人了，即使有那种很早就有房子的，但现在仍然是穷人的，国家基本都通过拆迁，已经给过你成为百万富翁甚至千万富翁的机会了，是你自己放弃的。就愿意要更多的房子，以后给国家交税，那人家也没办法。

所以最后对大家还是那句话，刚需买房的，我理解就是最近几年肯定得买，那么最好多考虑共有产权房，也尽量早买，因为这部分人钱不是目的房子才是目的，越来越多的调控，可能让你买房会越来越困难。

而如果想投资的，无论是商铺还是商品房，小产权全都不应该再买了，因为对你来说，房子不是目的，拿回更多的钱才是目的。但问题是现在人家已经动用各种手段，不让你把钱拿走了。这就比较危险了。

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