这是为什么呢?
他们给出了这样的解释
张茂荣律师
盈科·信荣(全国)房地产律师团队
观点丨内地“小产权房”一般指在集体土地上建造的房屋，而深圳早在2004年已经实现了全部集体土地国有化，成为国内首个没有农村建制的城市，所以深圳是不存在“小产权房”的，也不存在通过不动产登记合法化的问题，当前深圳俗称的“小产权房”一词，是广义地通指合法商品房之外的一切房屋，既包括有合法报建手续的农民房、集资房、福利房、军产房、安居房、经济适用房等，也包括没有合法报建手续的违法建筑。
当前，深圳“小产权房”仍在住房市场占据较大比例，而且在深圳房价高企的情况下成为了大量购房者的选项之一。与此同时，“小产权房”交易又面临着违约风险和拆除风险等问题，是一块亟需处理的灰色地带。
宋丁
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
观点丨虽然该《通知》提及的“小产权房”跟深圳的“小产权房”概念有所不同，但两者性质应该是属于一个大类的，所以《通知》的内涵在深圳仍旧有一定的决策指导性，在关于“小产权房”的处理的问题上，一直以来，深圳的“小产权房”在就不存在通过登记合法化的可能，深圳曾经有一段时间允许“小产权房”登记，并核发“绿本”，但现在政府更多的是通过旧改、棚改等措施，对这些历史遗留的违建建筑进行大面积、批量化解决。
深圳的“小产权房”是什么
◆◆历史回顾
“小产权房，一般是民间对可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗称。” 广东信荣律师事务所主任张茂荣这些天不停地跟媒体强调。
从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。
而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。
2004年，为解决“无地可用”的困境，深圳以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地。深圳在过往这些年里，依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续，实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。
相关调查数据显示
1999年深圳的历史遗留违法建筑约为10万栋，而根据深圳市规划和国土资源委员会的统计，截至2014年底，深圳全市的违法建筑已经增加到37.30万栋，违建面积达4.28亿平方米，约占据深圳房屋总建筑面积的半壁江山。
“相较其他地区，深圳市民对于小产权房有着不同的概念理解，其中既包括有合法报建手续的农民房、集资房、军产房、安居房等，也包括没有合法报建手续的违法建筑。”张茂荣表示。
所以这也再一次印证
深圳的“小产权房”
与本次《通知》中所说的小产权房不同
虽然通过登记“洗白”已明确不可能发生
但与此同时
又有人瞄准国家试点集体用地建设租赁住房
“农民房”进入租赁市场?不给机会!
深圳在今年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)，其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。
这是否给“小产权房”“浑水摸鱼”混进市场
进行合法交易提供了契机?
邓志旺
深职院房地产研究所所长
观点丨政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产权房合法化提供契机，首先市场不会允许这么做，因为深圳的小产权房体量较大，而且深圳的市场对全国影响也很大，但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题，这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。
由于深圳市民对于深圳小产权房的广义理解，每一次关于违法建筑政策的“风吹草动”，都会一石激起千层浪。这一次也毫不例外，这个消息一经发布，就搅动民间的小产权房市场。
但无论如何，陆续出台的政策并不代表深圳政府改变对于“小产权房”的处理态度。
虽然深圳的“小产权房”
并不存在本次《规定》中所谈的问题
但在深圳“小产权房”的交易依然违法
张茂荣律师
盈科·信荣(全国)房地产律师团队
观点丨法律风险继续客观存在并主要体现在两个方面，“一是违约风险。由于没有房地产证，很多小产权房的交易只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在房价波动下当事人一方毁约的重大风险。另一方面则是拆除风险，没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。”
所以有些你答案
你心里有数了吗?
{ 网友有话说 }
知道不合法为啥要买?
@网友A：支持，赞!早就明文规定了，小产权房买卖不合法，为什么还有人买，经常看到买了小产权惹出麻烦。
@网友B：未来小产权房可以租但不能买卖,如果买了小产权房，国家不保护,增加了购房风险，完全拼人品。说什么利好?我不觉得。小产权房我是绝对不会买的，这年头5年10年政策方向都会有很大变动，谁能保证未来利益驱动，买了小产权房会不会被卖家坑。
@网友C：汗的，买小产权的人又不是不知道它没有本本，，，贪便宜买了，现在又要追求相同权力。。。。真搞笑。
所以你对“小产权房”
到底怎么想?不如来和大大君谈谈吧?
采写：南都记者 陈博 谢中秀
