最近，清华大学教授遭遇电信诈骗被“卷走”1760万引发社会热议。据悉，这位清华大学教授刚刚卖了一套房子，回到家立即就接到了诈骗电话，称他漏缴各种税款等等，各种恐吓威逼，然后一步步中计，结果1760万全部被骗走。
最可怕的是，“骗子可以精确地告诉你，网签合同的编号是多少，各种交易中很细节的一些信息，骗子都能说得头头是道。”
这场因教授卖房合同信息泄露引发的诈骗案件，再次给人们敲响了警钟。房产是大多数人最重要的资产。当我们打算买房卖房时候，更要提高警惕，一不小心，全部身家就可能打水漂了。
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那么，个人卖房流程是怎样的？有哪些细节需要多加注意呢？
最新二手房交易过户流程：
1、买方咨询
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
这些概念千万别混淆
生活中，定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。这些词虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭。
定金：是一种法定的担保形式，普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》中，“定金”有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
订金：并非专门的法律概念，没有直接的法律规定。司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，交付的订金并不会直接被没收，是可以再退回的。
什么情况下可退还定金？
目前在一手新楼开盘销售过程中，客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。
而一旦签署认购书，开发商与客户所签署的法律文件（包括认购书、收据）中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了，从黄纲律师在深莞惠三地所经办的买房客户要求退还定金的多起诉讼案件来看，客户方的败诉率非常高。
履约保证金：在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中标人具有法律约束力。按照《中华人民共和国招标投标法》第60条规定：“中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以补偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。”
押金：是租赁合同承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还。《城市私有房屋管理条例》第１６条第２款规定，“出租人除收取租金外，不得收取押金或其他额外费用。”由此可见，押金不具备定金性质。>>税务总局：个人出租房屋租金可分摊按月缴税……
注意以下四点，可以预防遭遇黑中介：
1、要看资质：务必去正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁房屋。查看该公司是否具备相关资质证明、合法出售或出租手续。
2、慎签合同：在购房或租房前要认真核查所有产权证明以及二手房主或者房东的身份证、户口簿等，在签合同前要看清条款，避免中介陷阱。
4、保全证据：如发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关证据。
交易手续全部完成后，接到陌生来电时，及时对方能够准确说出房产合同的编号、卖房人的身份证、号码等个人信息，也千万不要轻信，更绝对不要转账，可以和家人商量，与房产公司、合同另一方及时联系核对，并及时报警。
