2016年4月15日启动大冲旧改回迁出租区交付工作，交付回迁出租区物业4554套，在物业还未交付前，约有近1500套物业都已由中介公司等承租，出租率已达33%。
原标题：假信息假电话假身份证，反映情况完全与事实不符
“大冲66套回迁房求助者”查无此人
深圳新闻网讯 备受市民关注的大冲居民66套回迁房无人租求助一事，记者经与大冲股份公司、华润大冲旧改项目工作人员等多处核实，发现是一封“乌龙”来信，“66套回迁 房求助者”在来信中留下的姓名、电话和身份证号均为假信息，来信中反映“银行贷款装修”和“物业费”等多处说法完全与事实不符。
事件回放
一封“求助信”引发热议
6月16日，一封题为“大冲的回迁房低价也无人租，该怎么办”的求助信件截图在微博、微信上热传。
信件截图显示，署名为“阮女士”，并留有电话 和身份证号码。信中，这名“阮女士”声称自己是大冲村村民，在大冲村改造之后，今年已经手握66套回迁房。同时，“阮女士”却抱怨房子仅租出5套，而且租 金低，40平方米的公寓只租2000多元/月。她自己贷款进行装修和家电配置，要付利息，而且要支付物业管理费，目前出租的几套物业“连我们的生活费都不 能满足”。
求助信件一事一经爆出，即引发市民热议，有人称“阮女士”在炫富，有人怀疑是假新闻，也有人质疑发信者的动机不纯。
2010年12月28日大冲旧改拆迁现场。(资料图)
记者调查
所谓回迁房业主“查无此人”
这封引人关注的求助信件出来后，记者即向大冲股份公司、华润大冲项目工作人员等多方进行调查。
记者首先拨打“阮女士”的电话，不仅不是深圳的电话，而且多次拨打都无法接通。之后，记者通过华润大冲项目工作人员查询，在大冲回迁户中名单中也未查到正好拥有66套回迁房的业主。
“阮女士”在求助信中，还留下了自己的身份证号码，可是记者调查发现，该身份信息也为虚假号码，与之相近的号码尾号为数字7（来函中数字为8），身份所属地为广东省珠海市斗门区一男性，与“求助信”所称“大冲村村民”的身份不相符。
至于“阮女士”在来信中称自己装修、支付物业费等，也完全不符合事实。记者从中介公司了解到，大冲新城花园（回迁出租区）交付时，都是精装修物业，业主只需配置简单的家私即可招租入住，完全无需进行装修工作及太多费用的投入。
中介公司
40平方米精装修房
租金不低于3000元
“现在一有房源放出来，大家就抢着去承租。”昨天下午，记者来到大冲一中介处询问房屋租赁情况时，一位黄姓工作人员告诉记者，大冲正好靠近南山科技园，大冲新城花园的房源配套好，距离近，非常受科技园年轻人的青睐。
“我也看到了66套房求助的事情，作为我们中 介来说，觉得这个事情好搞笑，也不真实。”黄先生坦承，他看到网上传这封信的第一眼，就觉得是假的。“你想想看，40平方米的精装修，怎么2000元还租 不出去呢，如果家私家电配置齐全，这样的房子租金不低于85元/平方米，甚至更高。”
“这完全是在诋毁大冲整体形象，也是在扰乱真 正大冲业主的出租及收益。”大冲一位本地居民在接受记者采访时也表示，他没听说村里的人因为出租在四处求助，“求助信”中所提内容明显与事实不符，不知道 写“求助信”的人出于何种动机，来编造这种谣言博得关注。（深圳晚报记者 马琳洁 文/图）
大冲新城花园租金价格不菲。(资料图)
原标题：大冲一居民坐拥66套房抱怨租不出
给南山“书记信箱”写信被戏称炫富，实则是建议降低写字楼租金
深圳新闻网讯 6月16日，一封题为“大冲的回迁房低价也无人租，该怎么办”的信件截图在微博、微信上热传。截图显示，这是一名“阮女士”写给南山区领导的，并留有电话 和身份证号码。信件之所以在网上被热传，是因为这位阮女士透露自己是大冲村村民，在大冲村改造之后，今年已经手握66套回迁房。就在网友还没来得及捡回吃 惊得掉到地上的下巴时，信中“画风”突变，抱怨房子仅租出5套，而且租金低，40平方米的公寓只租2000多元/月。自己贷款进行装修和家电配置，要付利 息，而且要支付物业管理费，目前出租的几套物业“连我们的生活费都不能满足”。
强烈的反差使得这封信的截图迅速在网上传播，网友们纷纷认为这封“哭穷”的信简直就是在“炫富”，而且都炫到区政府了。
网上热传的信件源自南山区政府在线网站“书记信箱”。(资料图)
昔日的大冲社区。(资料图)
B
租金真那么低吗？
房产中介称3000元以内有多少接多少
那么，信中所说的情况是真实的吗？大冲村回迁房的 租金真的有那么便宜吗？昨日下午，深晚记者到大冲实地询价，在大冲新城花园附近，可以看到一些中介支着广告牌招揽业务。信中提到的40平方米的公寓租金 3800元/月，50平方米的一房一厅月租4800元。记者留意到这些中介均没有打出公司名称，出租率是否如阮女士所说那么低，中介小徐不置可否。他认为 公寓楼盘3月才入伙，装修和出租肯定需要一个过程。3800元的租金他认为是行情价，分文不让。对于业主直接开的是2000多元的价格，小徐肯定地说“不 可能”。他说如果有业主怕租不出去，可以给他们。“我们老板说了，只要不超过3000元，放多少盘我们都接。”
记者随即又找到了一些自称业主招租的摊点，一位胡小姐表示公寓租金不带家具的话可以按3500元出租，记者一再砍价，也只能砍到3400元。胡小姐坦诚自己并非大冲村业主，是业主请来帮忙的，算是业主直租，不收中介费。
南山区大冲社区整体改造项目多年前启动。(资料图)
C
坐拥66套回迁房很多吗？
中介称有人名下有160套房
如果网友们已经在为阮女士坐拥66套回迁房而“羡慕嫉妒恨”了，那么中介小徐的话估计会让不少人“哭晕在厕所”。“有的家族分到的房加起来有300多套，我知道有个人的名下有160套。”小徐说。
根据2006年的数据，大冲村尽管生活着数万人口，但户籍人口只有1007人。大冲村改造后将产生近万套回迁房，因此一家子坐拥有几十套房也很正常。
以50平方米300万元一套计算，阮女士身家早已接近两亿。若日后她的房产都能顺利出租，就按每套平均月租4000元，每月她也能坐收26.4万元。
大冲旧村貌。摄于1992年(资料图)
D
写信为炫富或哭穷吗？希望降低写字楼租金吸引企业
网友们大多刚看了信的开头，就被66套房的天 量、2000多元月租的低价给刺激到了，信的后面说什么对他们来说已经不重要。赶紧转发朋友圈，让朋友去惊呼一阵子才是“要务”。但阮女士写这封信其实既 不是为了炫富，也不是为了哭穷。既然坐在了“包租婆”的位置，她于私于公都进行了认真的思考，并写信向区委书记建言。
作为老村民，阮女士应该熟悉当年大冲村一房难求，租住了数万人的热闹场面。而如今66套房才租出5套，“深圳的人都去哪里了？为何今年科技园片区住房这么冷清？”她也认真分析了原因、试图寻找症结。
阮女士在信中认为周边写字楼供应量不够，而且 每月租金高达200元/平方米以上，物业管理费都高达每月20元/平方米，成本极高。她在信中呼吁政府建更多的研发中心，满足更多高科技企业的入驻，减轻 高科技企业租金压力。“方便我们这些面临困难的本地居民楼顺利出租”，她还表示愿意以很低价格为广大深圳住房困难的务工人员提供低价的出租房，作为本地居 民能够为科技园片区高科技发展出一份力，做出一些贡献。
新闻链接
大冲村旧村改造项目
华润大冲改造项目是深圳“十二五”期间五大标 志性城市更新项目之一。此项目总共拆除约1500栋破旧建筑，于2011年12月20日全面开工建设，整个项目占地约68.5万平方米，建筑面积280万 平方米，业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等，其中商业方面建有24万平方米的万象天地，定位为创新升级版万象城。
项目回迁物业总建筑面积约110万平米，涵盖了全新的住宅、保障房、中小学、幼儿园、公寓、商业、写字楼、酒店的设计。
(资料图)
改造时间表：
1998年，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划。
2005年，《南山区大冲村旧村改造规划》完成。
2008年9月，大冲实业股份有限公司与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》。
2010年1月23日，19位村民首先与华润置地公司签约。截至当晚，共有168户村民完成签约。
2010年3月，村民物业签约户数已达904户，签约率超过97%。
大冲旧改项目于2011年12月破土动工，正式开始拆除
2014年10月12日，华润城首期高端住宅“润府”正式开盘
2014年11月，华润城首推甲级写字楼物业———华润置地大厦E座发售
2014年12月29日，大冲城市花园（自住A区）成为首批交付村民的物业。
（深圳晚报记者 陈龙辉 文/图）
