昔日的大冲社区。(资料图)
B
租金真那么低吗？
房产中介称3000元以内有多少接多少
那么，信中所说的情况是真实的吗？大冲村回迁房的 租金真的有那么便宜吗？昨日下午，深晚记者到大冲实地询价，在大冲新城花园附近，可以看到一些中介支着广告牌招揽业务。信中提到的40平方米的公寓租金 3800元/月，50平方米的一房一厅月租4800元。记者留意到这些中介均没有打出公司名称，出租率是否如阮女士所说那么低，中介小徐不置可否。他认为 公寓楼盘3月才入伙，装修和出租肯定需要一个过程。3800元的租金他认为是行情价，分文不让。对于业主直接开的是2000多元的价格，小徐肯定地说“不 可能”。他说如果有业主怕租不出去，可以给他们。“我们老板说了，只要不超过3000元，放多少盘我们都接。”
记者随即又找到了一些自称业主招租的摊点，一位胡小姐表示公寓租金不带家具的话可以按3500元出租，记者一再砍价，也只能砍到3400元。胡小姐坦诚自己并非大冲村业主，是业主请来帮忙的，算是业主直租，不收中介费。
南山区大冲社区整体改造项目多年前启动。(资料图)
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坐拥66套回迁房很多吗？
中介称有人名下有160套房
如果网友们已经在为阮女士坐拥66套回迁房而“羡慕嫉妒恨”了，那么中介小徐的话估计会让不少人“哭晕在厕所”。“有的家族分到的房加起来有300多套，我知道有个人的名下有160套。”小徐说。
根据2006年的数据，大冲村尽管生活着数万人口，但户籍人口只有1007人。大冲村改造后将产生近万套回迁房，因此一家子坐拥有几十套房也很正常。
以50平方米300万元一套计算，阮女士身家早已接近两亿。若日后她的房产都能顺利出租，就按每套平均月租4000元，每月她也能坐收26.4万元。
大冲旧村貌。摄于1992年(资料图)
D
写信为炫富或哭穷吗？希望降低写字楼租金吸引企业
网友们大多刚看了信的开头，就被66套房的天 量、2000多元月租的低价给刺激到了，信的后面说什么对他们来说已经不重要。赶紧转发朋友圈，让朋友去惊呼一阵子才是“要务”。但阮女士写这封信其实既 不是为了炫富，也不是为了哭穷。既然坐在了“包租婆”的位置，她于私于公都进行了认真的思考，并写信向区委书记建言。
作为老村民，阮女士应该熟悉当年大冲村一房难求，租住了数万人的热闹场面。而如今66套房才租出5套，“深圳的人都去哪里了？为何今年科技园片区住房这么冷清？”她也认真分析了原因、试图寻找症结。
阮女士在信中认为周边写字楼供应量不够，而且 每月租金高达200元/平方米以上，物业管理费都高达每月20元/平方米，成本极高。她在信中呼吁政府建更多的研发中心，满足更多高科技企业的入驻，减轻 高科技企业租金压力。“方便我们这些面临困难的本地居民楼顺利出租”，她还表示愿意以很低价格为广大深圳住房困难的务工人员提供低价的出租房，作为本地居 民能够为科技园片区高科技发展出一份力，做出一些贡献。
新闻链接
大冲村旧村改造项目
华润大冲改造项目是深圳“十二五”期间五大标 志性城市更新项目之一。此项目总共拆除约1500栋破旧建筑，于2011年12月20日全面开工建设，整个项目占地约68.5万平方米，建筑面积280万 平方米，业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等，其中商业方面建有24万平方米的万象天地，定位为创新升级版万象城。
项目回迁物业总建筑面积约110万平米，涵盖了全新的住宅、保障房、中小学、幼儿园、公寓、商业、写字楼、酒店的设计。
(资料图)
改造时间表：
1998年，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划。
2005年，《南山区大冲村旧村改造规划》完成。
2008年9月，大冲实业股份有限公司与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》。
2010年1月23日，19位村民首先与华润置地公司签约。截至当晚，共有168户村民完成签约。
2010年3月，村民物业签约户数已达904户，签约率超过97%。
大冲旧改项目于2011年12月破土动工，正式开始拆除
2014年10月12日，华润城首期高端住宅“润府”正式开盘
2014年11月，华润城首推甲级写字楼物业———华润置地大厦E座发售
2014年12月29日，大冲城市花园（自住A区）成为首批交付村民的物业。
（深圳晚报记者 陈龙辉 文/图）
